+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Документы для оформления собственности на квартиру при привотизации

Документы для оформления собственности на квартиру при привотизации

Приватизация квартиры — это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам. Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет. Какое жилье нельзя приватизировать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:.

Документы для приватизации комнаты в коммуналке

Предлагаем рассмотреть тему: "документы для приватизации комнаты в коммуналке" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире является важным процессом, так как делает владельца данной недвижимости полноправным и единственным собственником. Вся процедура проводится в соответствии с законом и строго в государственных инстанциях. Давайте разберем, нужно ли оповещать соседей о процедуре, где зарегистрировать права, и какие документы нужно собрать. История данного процесса началась еще во времена СССР, а именно в году, когда все владельцы жилплощади могли добровольно оформить право собственности.

Почему процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире имеет подводные камни и сложности? Все потому, что коммунальная квартира — это общая территория, которая раньше предоставлялась государством или муниципальными службами по договору социального найма. Часть из них является собственностью жильцов, а другая часть представляет собой место общего пользования. До года совершать любую сделку с комнатой в такой квартире можно было только при одном условии: было необходимо в обязательном порядке оповещать остальных собственников соседей о регистрации прав собственности.

Это являлось одной из многих причин, которые затрудняли процесс приватизации данной недвижимости. Но за 20 лет были внесены правки в законопроект, которые гласят, что процесс приватизации — это сугубо личное дело каждого владельца, о котором он не обязан оповещать ни соседей, ни родственников, ни каких-либо других третьих лиц.

Примечание: приватизировать комнату в коммунальной квартире можно только при определенных условиях. Например, нельзя регистрировать объект недвижимости в доме, который является непригодным для проживания. При этом дом может быть признан ветхим. Квартира также должна иметь собственный вход, не обрушенный и не аварийный. Процедура приватизация представляет собой хоть и долгосрочный процесс, но достаточно легкий. Все, что нужно — это собрать и подготовить полный пакет документов, а затем обратиться в уполномоченный орган, чтобы подать письменное заявление на регистрацию прав собственности.

Существует 5 шагов, которые позволяют пройти процедуру приватизации:. Для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1. При этом сам процесс приватизации проходит бесплатно, только в том случае, когда владельцы проживали в комнате более 5 лет по договору социального найма.

Бывают случаи, когда заявитель нашел подходящую комнату для покупки, но она не приватизирована. Тогда цена регистрации прав собственности будет равняться рыночной стоимости жилого объекта.

Если заявитель не хочет самостоятельно заниматься приватизацией, он может обратиться к услугам специалиста, который за фиксированную оплату до Бытует мнение, что любые манипуляции, которые будут совершаться с комнатой в коммунальной квартире должны согласовываться с соседями, с которыми владелец делит места общего пользования. Частично это правда. Владелец не сможет продать свою недвижимость, если он не уведомит за 30 календарных дней всех соседей. В течение месяца, со дня получения уведомления, каждый сосед должен дать письменный отказ, что не претендует на приобретение отчуждаемой комнаты.

Примечание: оповещать соседей нужно только при отчуждении комнаты, потому что по закону все владельцы коммунальной квартиры имеют преимущественное право на приобретение жилплощади.

При этом нужно учитывать, что таким правом обладают лишь владельцы, указанные в регистрации прав собственности или в договоре социального найма, а не те лица, которые проживают в недвижимости на иждивении или по договору аренды. В первую очередь, нужно понимать, что от собранных документов зависит будущая приватизация. Поэтому рекомендуется собрать необходимый перечень, в соответствие с запросами уполномоченного органа.

Когда решение о приватизации будет принято администрацией города, то она предоставит договор, где говорится, что комната в коммунальной квартире переходит во владение нового собственника.

Договор нельзя терять или повреждать. После получения его необходимо отнести в Росреестр, где составляется письменное заявление с просьбой зарегистрировать права нового собственника. Проведенная реформа в году показала, что места общего пользования делятся в равной мере на каждого собственника. При этом не важно, приватизированы ли комнаты или находятся во владении граждан по договору социального найма.

Чтобы избежать ущемление прав жильцов коммунальной квартиры, распределение общего имущества происходит в равных долях. Приведем пример: в трехкомнатной квартире проживают два владельца. У одного собственника приватизировано две комнаты, а второй проживает в одной по договору социального найма. Площадь места общего пользования составляет 30 квадратных метров, куда входит прихожая, коридор, ванна, туалетная комната и кухня. По закону нельзя сказать, что 20 квадратных метров достанется собственнику приватизированных комнат, а 10 другому владельцу.

При этом у владельца большей площади есть преимущественное право, благодаря которому он может устанавливать свою мебель и занимать площадь в двойном размере. Подводя итоги можно сказать, что процесс приватизации — это достаточно легкая процедура для владельцев коммунальных комнат. Все, что нужно — это подготовить перечень документов и подать заявление в компетентные инстанции. Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой.

Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.

Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет. Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого.

Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля года. После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.

Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере. Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность.

К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир? В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках. Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов вроде раковины или унитаза участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки.

Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты. Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов.

Жильцу потребуется представить:. Это минимальный пакет документов для приватизации. В каждом конкретном случае может потребоваться еще что-то — но это зависит только от ситуации. Собрав документы, человек, желающий провести приватизацию комнаты в коммунальной квартире , должен обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета. Куда конкретно обращаться и когда принимают документы, необходимо выяснять уже в самих органах местной власти. Следует отметить, что во многих городах действует прием по принципу одного окна — там не только примут заявление, но и помогут оформить недостающие документы.

Передав заявление с прилагающимися документами, необходимо ждать решения. Оно может быть выражено в 2 формах:. В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

К счастью, отказы в приватизации бывают не слишком часто. Если все документы в порядке, жилищный отдел местного муниципалитета в срок не позднее 2 месяцев должен принять положительное решение и подготовить договор о передаче комнаты в частную собственность. С этим договором на руках жилец обязан пойти в местное отделение Росреестра оно же часто в просторечии именуется Регпалатой и там подать новое заявление — о регистрации права собственности.

Без этого все его предшествующие действия не будут иметь никакого смысла, т. Без регистрации в ЕГРП комнату нельзя будет ни продать, ни завещать — да, собственно, с юридической точки зрения она вообще не будет считаться принадлежащей гражданину. После того как регистрация будет завершена, счастливый собственник получит на руки свидетельство. С этого момента он может считать себя полноправным владельцем комнаты. Программа приватизации жилья действует в России уже более 15 лет.

Но, до недавнего времени, граждане не имели права оформлять собственность на комнаты в коммунальных квартирах. Затем в Закон были внесены соответствующие поправки, и приватизация компания в коммуналке стала реальностью.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Приватизация — это передача имущественных прав на безвозмездной основе гражданам на жильё, которое они занимают по договору социального найма.

Собственником такой комнаты является государство в лице органов местной власти. Граждане, которые нуждаются в жилье, имеют право пользоваться государственным фондом на основании договора соцнайма. После того как договор соцнайма будет заключён, наниматель и проживающие с ним граждане, имеют право оформить собственность на данную комнату.

Коммунальная муниципальная квартира — это жильё, в котором проживают несколько нанимателей со своими семьями и без таковых, и каждый наниматель имеет свой договор социального найма на отдельную комнату. Процесс приватизации части квартиры, то есть комнаты возможен только в том случае, если:.

Процесс выделения части квартиры должен быть зафиксирован в БТИ, то есть каждая комната должна иметь свой технический паспорт. И хотя государство борется с созданием коммуналок, процесс выделения одной комнаты в отдельное помещение только способствует этому. Граждане, которые по тем или иным причинам, не могут приобрести в собственность отдельную квартиру, таким образом обходят закон и получают в собственность часть квартиры. При этом места общего пользования будут собственностью всех собственников комнат.

Причём доля собственности на общее имущество пропорциональна площади приватизированной комнаты. Если в квартире ещё остаются наниматели, а не собственники, то места для обслуживания принадлежат государству в лице муниципалитета.

Какие документы нужны для приватизации недвижимости?

Регистрация прав и сделок с недвижимостью, кадастровый учет, кадастровая деятельность. Одним из основных документов, на основании, которого будет регистрироваться право собственности, является договор передачи недвижимого имущества квартиры, комнаты. Однако прежде чем получить такой договор, придется подготовить и собрать большое количество различных документов. Жилое помещение передается в собственность граждан приватизируется на основании договора социального найма или ордера на жилое помещение. Документ, удостоверяющий личность - паспорт гражданина РФ - всех участников приватизации старше 14 лет, а для детей до 14 лет - свидетельство о рождении. Документы, подтверждающие изменение установочных данных - свидетельство о заключении расторжении брака, о перемене фамилии и др.

Приватизация квартиры: какие документы нужны для оформления

Бесплатная приватизационная жилищная кампания в РФ продолжается с начала х гг по текущее время. Сроки программы неоднократно продлевались и есть веские основания полагать, что в итоге она будет действовать постоянно. В сегодняшнем обзоре подробно разберем все выгоды и недостатки перерегистрации имущества в частное владение, какие документы нужны для приватизации квартиры, и способы ее инициирования на законной основе в компетентных учреждениях. Правоотношения по данному направлению регулируются ФЗ Законодатель под этим термином понимает предоставление казенного жилья в личную собственность резидентов, пребывающих в нем на условиях договора общественного пользования и добровольно подавших заявку о своих намерениях в департамент администрации. В соответствии с действующим законодательством, применить право на участие в процедуре единоразово могут совершеннолетние граждане РФ, постоянно живущие в помещениях жилого госфонда.

Задать вопрос на сайте. В процессе приватизации квартиры государственного жилищного фонда далее — фонд квадратные метры переходят в частную собственность. Вместе с этим у нового владельца недвижимости расширяются права и обязанности в отношении жилья. Приватизированная квартира может стать объектом сделки и использоваться на усмотрение владельца в рамках действующего законодательства. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация квартир — это отчуждение квартир домов , комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений подвалов, сараев и т. Приватизация квартир началась с г.

Она позволяет россиянам получить квартиру, частный дом или дачу в собственность абсолютно бесплатно. Чем больше недвижимого имущества переходит в частную собственность, тем эффективнее и стремительнее развивается рыночная экономика страны.

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз. Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

Договор приватизации квартиры

Предлагаем рассмотреть тему: "документы для приватизации комнаты в коммуналке" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Приватизация комнаты в коммунальной квартире является важным процессом, так как делает владельца данной недвижимости полноправным и единственным собственником. Вся процедура проводится в соответствии с законом и строго в государственных инстанциях.

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.

Перечень документов для приватизации жилого помещения

Лицам, принявшим решение приватизировать жилье, для начала необходимо собрать требуемые документы, так как некоторые из них могут не быть на руках у владельца. Возможно, например, что технический паспорт никогда не оформлялся, утерян договор социального найма. В таких случаях понадобится дополнительное время для восстановления необходимого документа. После оформления документов в соответствующих органах гражданину следует подать заявление на приватизацию занимаемого жилья квартиры или комнаты. Итогом его рассмотрения является принятие конкретного решения жилищным отделом местной администрации: о возможности или невозможности заключить договор приватизации. Если у лица возникает основание для регистрации права собственности на квартиру, то ему следует обратиться в Росреестр. Конкретный перечень документов зависит от обстоятельств и конкретной ситуации будущего собственника: имеются ли у него дети, супруга, прописаны ли другие лица в квартире и т.

Приватизация квартиры: этапы и документы

.

1 Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры перевода муниципального и государственного жилья в частную собственность. а также использовать как залог в банке при кредитовании на крупную сумму. . квартиры и как оформить приватизацию через МФЦ « Мои документы».

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.